インフレに強い
不動産投資の二つ目のメリットは、インフレに強いことです。インフレとは、「物価上昇による貨幣価値の下落」を意味します。
たとえば、今後１年間で物価が１割上昇すると、現在１００円で買えるものが１年後には１１０円払わなければ買えなくなります。すなわち、実質的にみると、１年後の１００円は現在の約９０円の価値しかなくなってしまうということです。
お金の価値が下がるということは、金融資産（銀行預金や債券）の価値も下がることを意味します。
たとえば、５年満期の定期預金について考えてみると、現在１００万円の投資を行うと、５年後には同じ１００万円の元本が償還されますが、その５年間で物価が２０％上昇したとすると、戻ってくる１００万円の実質的な価値は、投資した時点での貨幣価値に換算すると８０万円程度にしかならないということです。
これに対し、不動産は、インフレが進めば基本的にはその価値が上昇します。
消費者物価が１割上昇したからといって、必ず不動産の価格も１割上昇するとは限りませんが、一般的には、消費者物価が上昇している局面では、不動産も含めて資産価格全般も上昇する可能性が高いと言えます。さらに、不動産価格だけでなく、投資期間中の収益についても、固定金利の債券と比較すれば、インフレに伴って賃料の上昇も期待できる不動産投資の方が、インフレに強いのです。
